Prodej lesa 12933 m²

Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva sousedící a plně propojené lesní pozemky o celkové výměře 12933 m² v žádané lokalitě k.ú. Strmilov (okres Jindřichův Hradec) u rybníku Komorník. Tento ucelený lesní celek je ideální volbou pro investory, kteří hledají druhově rozmanitý les s vynikajícím potenciálem.
Na rozdíl od monokultur nabízí tento les zdravý mix dřevin. Je zde zastoupen majoritní smrk, základní borovice, jasan a příměs ostatních listnáčů, což zajišťuje skvělou odolnost a stabilitu porostu.
Obě parcely na sebe přímo navazují a tvoří podlouhlý, dobře přístupný celek. Spodní hranice pozemku kopíruje lesní cestu, což usnadňuje veškeré hospodářské práce a odvoz dřeva.
Složení parcel:
• Parc. č. 697 – 5 251 m²
• Parc. č. 698 – 7 682 m²

Parametry

Cena: 23 Kč
Pozemek: 12933 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (18 dní)

Vzdálenosti

bankomat 6963 m MHD 490 m školka 491 m lékař 423 m pošta 238 m restaurace 251 m škola 512 m vlak 5408 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.08.2026	23 Kč	-100.0 %
24.08.2026	310 392 Kč

Odhad reálné ceny

855 722 Kč

rozpětí 731 273 – 1.10 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 804 379 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 812 524 · váha 66 %

Model z dat 860 514 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 812 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 860 514 Kč (rozpětí 481 385 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 310 392 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Strmilov, autobusové stanoviště)
Nádraží: 5415 m (Střížovice)
Praha hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	zlevněno 310 392 → 23
24.08.2026	přidáno