Report · domy na zbourání
Cena je v pozemku
Domy, u kterých hodnota samotné parcely převyšuje cenu nabídky i náklad na demolici. Jiná otázka než „co je levné": levný dům tam, kde je pozemek za dvě stě korun za metr, se nevyplatí nikdy.
Vyplatí se
119
kladný rozdíl proti parcele
Inzerát píše demolice
143
stav nebo text nabídky
Nejlepší nález
+19.27
mil. Kč · Vestec
Nejhorší nacenění
-231.13
mil. Kč pod hodnotou parcely
Pozor na
252
podíl, dražba, věcné břemeno
Hlavní zjištění
Z 4 000 posuzovaných domů jich 119 vychází tak, že po zaplacení kupní ceny a demolice zbude hodnota v pozemku. Nejlepší z nich má rezervu 19.27 mil. Kč.
0 nabídek report vynechal, protože sazba za pozemek by u nich vycházela jen z krajského průměru — a ten o konkrétní vesnici neříká nic. Sloupec „sazba" ukazuje u každého záznamu, z jak podrobných dat se počítalo.
Kandidáti
| Nemovitost | Obec | Cena | Pozemek | Hodnota parcely | Sazba | Demolice | Rozdíl | Poznámka |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| prodej domu 349 m² s pozemkem 2 876 m²
idnes · 349 m²
· cihla |
Vestec
Praha-západ · 3 195 ob. |
4.78 mil. | 2 876 m² | 25.56 mil. | 18 333 Kč/m²
obec |
−1.51 mil. | +19.27 mil. | ověřit cenu |
| prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 1 992 m²
idnes · 35 m²
· cihla |
Brno
Brno-město · 402 739 ob. |
1.49 mil. | 1 992 m² | 12.20 mil. | 10 404 Kč/m²
obec |
−250 000 | +10.46 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty 35 m², pozemek 1992 m²
sreality · 35 m²
· cihla |
Brno
Brno-město · 402 739 ob. |
1.49 mil. | 1 992 m² | 12.20 mil. | 10 404 Kč/m²
obec |
−250 000 | +10.46 mil. | na zbourání ověřit cenu špatný |
| Prodej chaty 16 m², pozemek 500 m²
sreality · 16 m²
· dřevostavba |
Horoměřice
Praha-západ · 5 496 ob. |
550 000 | 500 m² | 11.15 mil. | 22 300 Kč/m²
obec |
−250 000 | +10.35 mil. | ověřit cenu dobrý |
| prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 1 313 m²
idnes · 32 m²
· smíšená |
Zdiby
Praha-východ · 4 097 ob. |
3.60 mil. | 1 313 m² | 13.36 mil. | 13 312 Kč/m²
obec |
−250 000 | +9.51 mil. | ověřit cenu |
| prodej chaty/chalupy 108 m² s pozemkem 1 406 m²
idnes · 108 m²
· smíšená |
Chrášťany
Praha-západ · 1 180 ob. |
3.15 mil. | 1 406 m² | 13.00 mil. | 12 660 Kč/m²
obec |
−513 216 | +9.33 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty 32 m², pozemek 1313 m²
sreality · 32 m²
· smíšená |
Roztoky
Praha-západ · 9 088 ob. |
3.60 mil. | 1 313 m² | 10.63 mil. | 10 600 Kč/m²
obec |
−250 000 | +6.79 mil. | na zbourání ověřit cenu k demolici |
| Prodej chaty, chalupy 32 m², pozemek 1.313 m²
bezrealitky · 32 m²
· smíšená |
Roztoky
Praha-západ · 9 088 ob. |
3.60 mil. | 1 313 m² | 10.63 mil. | 10 600 Kč/m²
obec |
−250 000 | +6.79 mil. | na zbourání ověřit cenu k demolici |
| prodej domu 118 m² s pozemkem 858 m²
idnes · 118 m²
· cihla |
Chrášťany
Praha-západ · 1 180 ob. |
5.10 mil. | 858 m² | 10.86 mil. | 12 660 Kč/m²
obec |
−509 760 | +5.25 mil. | |
| Prodej chaty, chalupy 25 m², pozemek 525 m²
bezrealitky · 25 m²
· dřevostavba |
Ořech
Praha-západ · 963 ob. |
3.20 mil. | 525 m² | 7.52 mil. | 14 327 Kč/m²
obec |
−250 000 | +4.07 mil. | ověřit cenu před rekonstrukcí |
| prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 4 483 m²
idnes · 30 m²
· cihla |
Strážnice
Hodonín · 5 311 ob. |
890 000 | 4 483 m² | 4.99 mil. | 3 500 Kč/m²
obec |
−250 000 | +3.85 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty 30 m², pozemek 4483 m²
sreality · 30 m²
· cihla |
Strážnice
Hodonín · 5 311 ob. |
890 000 | 4 483 m² | 4.99 mil. | 3 500 Kč/m²
obec |
−250 000 | +3.85 mil. | ověřit cenu před rekonstrukcí |
| Prodej chaty / chalupy 64 m², Kamenný Přívoz
remax · 64 m²
|
Krňany
Benešov · 507 ob. |
3.10 mil. | 2 260 m² | 7.13 mil. | 5 753 Kč/m²
obec |
−276 480 | +3.76 mil. | dobrý |
| prodej domu 130 m² s pozemkem 4 000 m²
idnes · 130 m²
· cihla |
Praha
· 1.40 mil. ob. |
14.99 mil. | 4 000 m² | 19.31 mil. | 13 666 Kč/m²
obec |
−561 600 | +3.76 mil. | |
| Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 4000 m²
sreality · 130 m²
· cihla |
Praha
· 1.40 mil. ob. |
14.99 mil. | 4 000 m² | 19.31 mil. | 13 666 Kč/m²
obec |
−561 600 | +3.76 mil. | velmi dobrý |
| Prodej chaty 64 m², pozemek 2260 m²
sreality · 64 m²
· smíšená |
Krňany
Benešov · 507 ob. |
3.10 mil. | 2 260 m² | 7.13 mil. | 5 753 Kč/m²
obec |
−304 128 | +3.73 mil. | dobrý |
| Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1183 m²
sreality · 200 m²
· smíšená |
Hvozdnice
Praha-západ · 588 ob. |
1 | 1 183 m² | 4.31 mil. | 4 437 Kč/m²
obec |
−950 400 | +3.36 mil. | ověřit cenu novostavba |
| Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 461 m²
sreality · 130 m²
· smíšená |
Horoměřice
Praha-západ · 5 496 ob. |
6.45 mil. | 461 m² | 10.28 mil. | 22 300 Kč/m²
obec |
−617 760 | +3.21 mil. | na zbourání ověřit cenu špatný |
| prodej domu 130 m² s pozemkem 461 m²
idnes · 130 m²
· smíšená |
Horoměřice
Praha-západ · 5 496 ob. |
6.45 mil. | 461 m² | 10.28 mil. | 22 300 Kč/m²
obec |
−617 760 | +3.21 mil. | ověřit cenu |
| prodej chaty/chalupy 27 m² s pozemkem 1 039 m²
idnes · 27 m²
· cihla |
Brno
Brno-město · 402 739 ob. |
6.29 mil. | 1 039 m² | 9.73 mil. | 10 404 Kč/m²
obec |
−250 000 | +3.19 mil. | |
| prodej domu 250 m² s pozemkem 1 862 m²
idnes · 250 m²
· cihla |
Roztoky
Praha-západ · 9 088 ob. |
7.90 mil. | 1 862 m² | 12.09 mil. | 10 600 Kč/m²
obec |
−1.08 mil. | +3.11 mil. | |
| Prodej chaty 16 m², pozemek 4065 m²
sreality · 16 m²
· dřevostavba |
Brumovice
Břeclav · 1 005 ob. |
860 500 | 4 065 m² | 4.20 mil. | 2 934 Kč/m²
obec |
−250 000 | +3.09 mil. | na zbourání ověřit cenu špatný |
| prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 520 m²
idnes · 28 m²
· cihla |
Libčice nad Vltavou
Praha-západ · 3 604 ob. |
749 000 | 520 m² | 4.08 mil. | 7 853 Kč/m²
obec |
−250 000 | +3.08 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty 28 m², pozemek 520 m²
sreality · 28 m²
· cihla |
Libčice nad Vltavou
Praha-západ · 3 604 ob. |
749 000 | 520 m² | 4.08 mil. | 7 853 Kč/m²
obec |
−250 000 | +3.08 mil. | ověřit cenu před rekonstrukcí |
| Prodej chaty 27 m², pozemek 1039 m²
sreality · 27 m²
· cihla |
Jinačovice
Brno-venkov · 805 ob. |
6.29 mil. | 1 039 m² | 9.07 mil. | 9 700 Kč/m²
obec |
−250 000 | +2.53 mil. | velmi dobrý |
| Prodej chalupy 27 m², pozemek 1039 m²
sreality · 27 m²
· cihla |
Jinačovice
Brno-venkov · 805 ob. |
6.29 mil. | 1 039 m² | 9.07 mil. | 9 700 Kč/m²
obec |
−250 000 | +2.53 mil. | velmi dobrý |
| Prodej chaty, chalupy 16 m², pozemek 161 m²
bezrealitky · 16 m²
· dřevostavba |
Horoměřice
Praha-západ · 5 496 ob. |
950 000 | 161 m² | 3.59 mil. | 22 300 Kč/m²
obec |
−250 000 | +2.39 mil. | ověřit cenu velmi dobrý |
| prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 1 424 m²
idnes · 16 m²
· dřevěná |
Nížkovice
Vyškov · 797 ob. |
1.19 mil. | 1 424 m² | 3.81 mil. | 3 700 Kč/m²
obec |
−250 000 | +2.37 mil. | ověřit cenu |
| prodej domu 154 m² s pozemkem 678 m²
idnes · 154 m²
· cihla |
Chrášťany
Praha-západ · 1 180 ob. |
5.58 mil. | 678 m² | 8.58 mil. | 12 660 Kč/m²
obec |
−665 280 | +2.34 mil. | |
| Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 9446 m²
sreality · 300 m²
· smíšená |
Janovice
Frýdek-Místek · 2 010 ob. |
1 | 9 446 m² | 3.61 mil. | 2 118 Kč/m²
obec |
−1.43 mil. | +2.18 mil. | ověřit cenu projekt |
| prodej domu 72 m² s pozemkem 886 m²
idnes · 72 m²
· cihla |
Brno
Brno-město · 402 739 ob. |
6.75 mil. | 886 m² | 9.22 mil. | 10 404 Kč/m²
obec |
−311 040 | +2.16 mil. | |
| prodej chaty/chalupy 27 m² s pozemkem 753 m²
idnes · 27 m²
· montovaná |
Plzeň
Plzeň-město · 187 928 ob. |
1.49 mil. | 753 m² | 3.89 mil. | 5 162 Kč/m²
obec |
−250 000 | +2.15 mil. | ověřit cenu |
| prodej domu 100 m² s pozemkem 550 m²
idnes · 100 m²
· cihla |
Lety
Praha-západ · 1 701 ob. |
2.97 mil. | 550 m² | 5.50 mil. | 9 992 Kč/m²
obec |
−432 000 | +2.09 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty 45 m², pozemek 440 m²
sreality · 45 m²
· cihla |
Veleň
Praha-východ · 2 036 ob. |
2.80 mil. | 440 m² | 5.13 mil. | 11 667 Kč/m²
obec |
−250 000 | +2.08 mil. | ověřit cenu dobrý |
| prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 440 m²
idnes · 45 m²
· cihla |
Veleň
Praha-východ · 2 036 ob. |
2.80 mil. | 440 m² | 5.13 mil. | 11 667 Kč/m²
obec |
−250 000 | +2.08 mil. | ověřit cenu |
| prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 1 812 m²
idnes · 20 m²
· dřevěná |
Zbýšov
Brno-venkov · 3 671 ob. |
990 000 | 1 812 m² | 3.30 mil. | 2 922 Kč/m²
obec |
−250 000 | +2.06 mil. | ověřit cenu |
| Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 975 m²
sreality · 180 m²
· smíšená |
Jablonec nad Jizerou
Semily · 1 609 ob. |
1 | 975 m² | 2.81 mil. | 3 062 Kč/m²
obec |
−855 360 | +1.96 mil. | ověřit cenu před rekonstrukcí |
| Prodej chaty 45 m², pozemek 300 m²
sreality · 45 m²
· smíšená |
Jíloviště
Praha-západ · 712 ob. |
1.10 mil. | 300 m² | 3.28 mil. | 10 923 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.93 mil. | ověřit cenu dobrý |
| prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 384 m²
idnes · 25 m²
|
Zdiby
Praha-východ · 4 097 ob. |
2.99 mil. | 384 m² | 5.11 mil. | 13 312 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.87 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty 27 m², pozemek 753 m²
sreality · 27 m²
· montovaná |
Štěnovice
Plzeň-jih · 2 341 ob. |
1.49 mil. | 753 m² | 3.61 mil. | 4 790 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.87 mil. | ověřit cenu před rekonstrukcí |
| Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 715 m²
sreality · 160 m²
· smíšená |
Vestec
Praha-západ · 3 195 ob. |
10.50 mil. | 715 m² | 13.11 mil. | 18 333 Kč/m²
obec |
−760 320 | +1.85 mil. | dobrý |
| Prodej chaty / chalupy 65 m², Káraný
remax · 65 m²
|
Čelákovice
Praha-východ · 12 474 ob. |
4.89 mil. | 746 m² | 6.96 mil. | 9 327 Kč/m²
obec |
−280 800 | +1.79 mil. | velmi dobrý |
| Prodej chaty 65 m², pozemek 746 m²
sreality · 65 m²
· smíšená |
Čelákovice
Praha-východ · 12 474 ob. |
4.89 mil. | 746 m² | 6.96 mil. | 9 327 Kč/m²
obec |
−308 880 | +1.76 mil. | velmi dobrý |
| Prodej chaty 35 m², pozemek 704 m²
sreality · 35 m²
· smíšená |
Pohoří
Praha-západ · 429 ob. |
3.70 mil. | 704 m² | 5.66 mil. | 8 036 Kč/m²
okres |
−250 000 | +1.71 mil. | na zbourání ověřit cenu dobrý |
| prodej domu 94 m² s pozemkem 914 m²
idnes · 94 m²
· kamenná |
Říčany
Praha-východ · 17 143 ob. |
7.49 mil. | 914 m² | 9.63 mil. | 10 660 Kč/m²
obec |
−507 600 | +1.63 mil. | na zbourání |
| prodej chaty/chalupy 92 m² s pozemkem 812 m²
idnes · 92 m²
· cihla |
Zlatníky-Hodkovice
Praha-západ · 1 415 ob. |
6.47 mil. | 812 m² | 8.48 mil. | 10 447 Kč/m²
obec |
−397 440 | +1.62 mil. | |
| Prodej chaty 92 m², pozemek 812 m²
sreality · 92 m²
· cihla |
Zlatníky-Hodkovice
Praha-západ · 1 415 ob. |
6.47 mil. | 812 m² | 8.48 mil. | 10 447 Kč/m²
obec |
−397 440 | +1.62 mil. | dobrý |
| prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 381 m²
idnes · 16 m²
· smíšená |
Praha
· 1.40 mil. ob. |
3.49 mil. | 381 m² | 5.21 mil. | 13 666 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.47 mil. | ověřit cenu |
| prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 395 m²
idnes · 28 m²
· cihla |
Kuřim
Brno-venkov · 11 860 ob. |
799 000 | 395 m² | 2.45 mil. | 6 210 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.40 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty 28 m², pozemek 395 m²
sreality · 28 m²
· cihla |
Kuřim
Brno-venkov · 11 860 ob. |
799 000 | 395 m² | 2.45 mil. | 6 210 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.40 mil. | ověřit cenu před rekonstrukcí |
| prodej chaty/chalupy 47 m² s pozemkem 1 073 m²
idnes · 47 m²
· cihla |
Uherský Brod
Uherské Hradiště · 16 367 ob. |
1.25 mil. | 1 073 m² | 2.88 mil. | 3 053 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.38 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty 47 m², pozemek 1073 m²
sreality · 47 m²
· cihla |
Uherský Brod
Uherské Hradiště · 16 367 ob. |
1.25 mil. | 1 073 m² | 2.88 mil. | 3 053 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.38 mil. | na zbourání ověřit cenu špatný |
| prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 1 409 m²
idnes · 90 m²
· cihla |
Kokory
Přerov · 1 087 ob. |
2.95 mil. | 1 409 m² | 4.62 mil. | 4 498 Kč/m²
obec |
−388 800 | +1.28 mil. | |
| Prodej chaty 90 m², pozemek 1409 m²
sreality · 90 m²
· cihla |
Kokory
Přerov · 1 087 ob. |
2.95 mil. | 1 409 m² | 4.62 mil. | 4 498 Kč/m²
obec |
−388 800 | +1.28 mil. | dobrý |
| Prodej chaty 49 m², pozemek 545 m²
sreality · 49 m²
· cihla |
Mezouň
Beroun · 592 ob. |
4.45 mil. | 545 m² | 5.97 mil. | 10 949 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.27 mil. | ověřit cenu dobrý |
| prodej domu 50 m² s pozemkem 319 m²
idnes · 50 m²
· dřevěná |
Praha
· 1.40 mil. ob. |
2.85 mil. | 319 m² | 4.36 mil. | 13 666 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.26 mil. | ověřit cenu |
| prodej chaty/chalupy 64 m² s pozemkem 2 260 m²
idnes · 64 m²
· smíšená |
Kamenný Přívoz
Praha-západ · 1 598 ob. |
3.10 mil. | 2 260 m² | 4.65 mil. | 3 749 Kč/m²
obec |
−304 128 | +1.24 mil. | ověřit cenu |
| Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 2754 m²
sreality · 60 m²
· smíšená |
Šebetov
Blansko · 831 ob. |
2.25 mil. | 2 754 m² | 3.69 mil. | 2 706 Kč/m²
okres |
−285 120 | +1.15 mil. | na zbourání k demolici |
| Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 2217 m²
sreality · 85 m²
· cihla |
Hrušky
Vyškov · 784 ob. |
3.60 mil. | 2 217 m² | 5.08 mil. | 4 135 Kč/m²
obec |
−367 200 | +1.12 mil. | před rekonstrukcí |
| prodej domu 148 m² s pozemkem 661 m²
idnes · 148 m²
· smíšená |
Chrášťany
Praha-západ · 1 180 ob. |
6.55 mil. | 661 m² | 8.37 mil. | 12 660 Kč/m²
obec |
−703 296 | +1.11 mil. |
Jak se to počítá
Otázka, na kterou to odpovídá
Vyplatí se koupit tenhle dům jen kvůli pozemku a stavbu zbourat?
Odpověď je hodnota parcely − náklad demolice − kupní cena.
Kladné číslo znamená rezervu, se kterou se dá počítat; záporné, že se
za pozemek platí příplatek za dům, který se má bourat.
Hodnota pozemku
Z lokálního mediánu Kč/m² stavebních pozemků (segment „stavebni", ne pole ani louka). Dělí se na tři pásma, protože se tak i prodávají: prvních 900 m² jako parcela plnou sazbou, dalších 2 000 m² jako zahrada za 25 % sazby, a co je nad tím, už je fakticky pole — za místní sazbu zemědělské půdy.
Ocenit celou výměru sazbou parcely je nejčastější způsob, jak se odhad splete o miliony. Bez horní hranice zahrady vycházel dům s deseti hektary na 163 milionů.
Náklad demolice
1 200 Kč/m³ obestavěného prostoru (odhad z podlahové plochy × 3.6), upraveno podle konstrukce — kámen a panel se bourají dráž než dřevostavba. Minimum 250 000 Kč pokrývá techniku, přípojky a odvoz suti. Reálné nabídky se pohybují mezi 800 a 1 800 Kč/m³, takže tohle je střed, ne cenová nabídka.
Co to neumí
Neví o územním plánu — jestli se na parcele smí znovu stavět a co. Nevidí ochranná pásma, sítě a věcná břemena (ta jsou na listu vlastnictví, ne v inzerátu). Nepozná památkovou ochranu, pokud ji inzerát nezmíní — a u chráněné stavby demolice zpravidla nepřipadá v úvahu. A neumí odhadnout azbest, který umí zdražit likvidaci na násobek.
Před koupí je proto nutné ověřit list vlastnictví na katastru a územní plán na obci. Tenhle report je předvýběr, ne rozhodnutí.