Prodej lesa 22216 m²

Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor 3 na sebe navazujících lesních pozemků a 1 blízkého pozemku o celkové výměře 22216 m² v katastrálním území Strmilov (okres Jindřichův Hradec). Pozemky jsou ideální jako stabilní investice nebo zdroj vlastního dřeva.
Porost je tvořen majoritním smrkem, který doplňují listnáče.
Oba celky jsou dobře dostupné. To zajišťuje bezproblémový vjezd mechanizace a snadný odvoz vytěžené dřeviny.
Složení parcel:
• Parc. č. 2290 – 198 m²
• Parc. č. 2291 – 1115 m²
• Parc. č. 2292 – 1384 m²
• Parc. č. 2474 - 19519 m²

Parametry

Cena: 24 Kč
Pozemek: 22216 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (18 dní)

Vzdálenosti

bankomat 6963 m MHD 490 m školka 491 m lékař 423 m pošta 238 m restaurace 251 m škola 512 m vlak 5408 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.09.2026	24 Kč	-100.0 %
24.08.2026	555 400 Kč

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

rozpětí 1.37 mil. – 2.11 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.54 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 699 321 Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 891 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 555 400 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Strmilov, autobusové stanoviště)
Nádraží: 5415 m (Střížovice)
Praha hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026	zlevněno 555 400 → 24
24.08.2026	přidáno