Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 69 m²

Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme družstevní byt 2+kk s velmi prostorným balkónem v Liberci ul. Nádvorní. Jedná se o byt v posledním patře, krásný výhled, velmi slunný. Díky svému umístění přímo pod atypickou střechou je zde kopírován strop do oblouků. Prostor v bytě je velmi vzdušný. Celková výměra bytu je 69 m2. Koupelna je vybavena jak sprchovým koutem tak vanou, dále umyvadlo a WC. K bytu je možné dokoupit vlastní garáž umístěnou v přízemí domu. Měsíční splátka anuity je cca 19.000,- Kč / měsíčně. Nízké provozní náklady zajištují komfortní bydlení. Převod do OV - Ne. Součástí bytu je sklepní kóje. V případě potřeby volejte makléře.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (41884 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
6
Na trhu od
03.09.2026 (7 dní)

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 310 m školka 218 m lékař 231 m pošta 471 m restaurace 222 m škola 426 m obchod 856 m vlak 395 m

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč
rozpětí 5.37 mil. – 7.02 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.21 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 011 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50096 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
317 m (Rochlice)
Nádraží
401 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno