Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 77 m²

Babice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 3+kk o podlahové ploše 77 m², který se nachází v rodinném domě v obci Babice nad Svitavou. Byt je v současném stavu vhodný k rekonstrukci, díky čemuž si jej nový majitel může upravit kompletně podle vlastních představ a požadavků. K bytu náleží také podkrovní prostor, který nabízí další potenciál k využití či budoucí realizaci podle představ nového majitele. Velkou výhodou je velmi dobrá občanská vybavenost a dostupnost do Brna. Mateřská i základní škola se nachází přibližně 3 minuty chůze od domu. Ve stejné docházkové vzdálenosti je také autobusová zastávka se spojením do Brna. Do Brna se dostanete autobusem přibližně do 30 minut, autem pak již za cca 15 minut. Byt je k dispozici ihned.

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (35714 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
08.09.2026 (3 dny)

Vzdálenosti

bankomat 3747 m MHD 155 m školka 153 m lékař 609 m pošta 79 m restaurace 110 m škola 153 m obchod 9744 m vlak 1833 m

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 6.61 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 5 km) 5.50 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 472 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48142 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Babice nad Svitavou, horní zastávka)
Nádraží
1828 m (Babice nad Svitavou)
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno