prodej domu 144 m² s pozemkem 603 m²

1 fotka · vše z portálu

Parametry

Cena

9.95 mil. Kč (69097 Kč/m²)

Užitná plocha

144 m²

Pozemek

603 m²

Na trhu od

11.09.2026 (dnes)

Odhad reálné ceny

Nabídka je 139 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek 603 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 44307 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Prověřit přes Claude

Dostupnost

Pardubice hl. n.

84 min · 1 přestup

Praha hl. n.

132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno