Prodej bytu 1+1 43 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (83721 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 11.09.2026 (dnes)
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (97% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 932 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 50459 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Otavská)
- Nádraží
- 1991 m (České Budějovice severní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |