Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 33 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 1+kk o výměře cca 33 m2 v družstevním vlastnictví. Byt je velmi světlý a vzdušný, nabízí dostatek denního světla a pohodlné zázemí pro jednotlivce i pár. Ohřev vody i topení zajišťuje nová centrální plynová kotelna v domě. Dům v klidné části Jablonce nad Nisou nedaleko přehrady je po celkové revitalizaci (cca 12 let), v červnu 2026 proběhla instalace nové plynové kotelny s ohřevem TUV, která přinese nižší náklady na bydlení. Cena za převod družstevního podílu je 1.345.390 Kč, měsíční splátka anuity pak činí 8.095 Kč po dobu 25 let. (Zbývající anuita 1.400.000 Kč) Vhodné jako investiční varianta, byt je pronajat ověřenému dlouholetému podnájemníkovi. Smlouva na dobu určitou do konce roku.

Parametry

Cena
1.35 mil. Kč (40769 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (18 dní)

Vzdálenosti

bankomat 138 m MHD 88 m školka 41 m lékař 97 m pošta 138 m restaurace 171 m škola 113 m obchod 247 m vlak 641 m

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 3.29 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.78 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 238 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Divadlo)
Nádraží
633 m (Jablonec nad Nisou)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno