Prodej chaty 38 m², pozemek 324 m²
Hlásná Třebaň, Rovina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme vám koupi zděné chaty na pozemku o výměře 324 m² v oblíbené rekreační lokalitě Hlásná Třebaň v okrese Beroun. Chata je umístěna ve svahovitém terénu, který nabízí zajímavý potenciál pro architekturu terasovité zahrady a vytvoření soukromého prostoru pro odpočinek.
Stav objektu vyžaduje kompletní rekonstrukci. Chata má pevný zděný základ, je částečně podsklepená, nicméně vnitřní elektroinstalace vyžaduje celkovou opravu včetně nových rozvodů a revize. Voda do objektu zavedena není.
Největší předností této nabídky je její výjimečné umístění. Chata leží pouhých 200 metrů chůzí od řeky Berounky, což ocení zejména rybáři, příznivci vodních sportů i milovníci přírody Českého krasu a Karlštejnska. Hlásná Třebaň navíc vyniká skvělou dostupností do Prahy.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, a proto dle zákona uvádíme hodnotu G.
Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. Pro více informací kontaktujte přímo makléře.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (26053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
bankomat
1350 m
MHD
551 m
školka
1103 m
lékař
1251 m
pošta
840 m
restaurace
695 m
škola
1103 m
obchod
2816 m
vlak
1310 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 990 000 Kč | +98999900.0 % |
| 08.09.2026 | 1 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1.19 mil. Kč | -15.0 % |
| 24.08.2026 | 1.40 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 3.32 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
3.45 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.57 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.27 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 735 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 900 046 Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.28 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.58 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9435 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 551 m (Hlásná Třebaň, Rovina)
- Nádraží
- 1342 m (Zadní Třebaň)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zdraženo 1 → 990 000 |
| 08.09.2026 | zlevněno 1.19 mil. → 1 |
| 24.08.2026 | zlevněno 1.40 mil. → 1.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |