Prodej bytu 3+kk 79 m²
Kostelec, Ostrov u Stříbra · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (72025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 11.09.2026 (dnes)
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 5.65 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 5 km)
4.30 mil. · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (96% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 367 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 50459 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Kostelec, Ostrov, prům. zóna II)
- Nádraží
- 3385 m (Heřmanova Huť)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |